Americanos y canadienses pueden comprar propiedades en México de forma completamente legal a través del fideicomiso bancario. Te explicamos cómo funciona y por qué Mérida es el destino preferido.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en México?
Sí, sin restricciones. Ciudadanos de cualquier país pueden adquirir propiedades en México. La única particularidad legal es que en zonas restringidas (franja de 50 km de costa y 100 km de fronteras), la propiedad se instrumenta a través de un fideicomiso bancario. En el interior del país, los extranjeros pueden escriturar directamente a nombre propio, igual que un ciudadano mexicano.
Mérida, al estar en el interior de Yucatán, permite escrituración directa. Sin embargo, muchos compradores extranjeros eligen el fideicomiso por sus ventajas adicionales de planeación patrimonial y protección legal.
¿Qué es el fideicomiso bancario y cómo funciona?
El fideicomiso (o bank trust) es un instrumento legal regulado por la Ley de Instituciones de Crédito de México. Funciona así:
- Un banco mexicano de primer nivel (en el caso de Augusta: Banco INVEX) actúa como fiduciario
- El banco sostiene el título legal de la propiedad en nombre del comprador extranjero
- El comprador tiene todos los derechos de uso, disfrute, arrendamiento, venta y herencia sobre la propiedad
- El plazo inicial es de 50 años, renovable indefinidamente
En la práctica, el comprador tiene exactamente los mismos derechos que un propietario directo. La diferencia es que el título aparece a nombre del banco como fiduciario. Los costos de constitución y cuotas anuales varían según el banco y el valor de la propiedad — el equipo de Augusta puede orientarte con información actualizada.
¿Se puede comprar 100% de forma remota?
Sí. El proceso completo puede realizarse sin pisar México:
- Presentación del proyecto por videollamada (disponible en inglés)
- Reserva del lote vía transferencia bancaria internacional
- Firma de contrato de promesa de compraventa via DocuSign o poder notarial
- Pagos mensuales por transferencia internacional (SWIFT)
- Escrituración final — el cliente puede otorgar poder a un representante o viajar para la firma
El equipo de Augusta coordina todos los pasos con el banco y el notario. El comprador solo necesita proveer documentación de identidad y fuente de fondos, de acuerdo con las regulaciones antilavado vigentes.
¿Por qué Mérida para la segunda casa?
Mérida combina factores que la convierten en una opción destacada para la segunda residencia:
- Seguridad: consistentemente ubicada entre las ciudades más seguras de México y Latinoamérica en indicadores oficiales
- Conectividad: aeropuerto internacional con vuelos directos a Houston, Miami, Dallas y Ciudad de México
- Clima: sin impactos directos históricos de huracanes de categoría alta, a diferencia de la costa del Caribe mexicano
- Costo de vida: más accesible que ciudades comparables en EUA o Canadá, lo que permite mantener o elevar el nivel de vida
- Comunidad internacional: creciente comunidad de expatriados americanos y canadienses con redes consolidadas
- Golf: campo de clase mundial disponible para los residentes de Augusta durante todo el año
El perfil del comprador de Augusta
Los compradores extranjeros de Augusta generalmente encajan en uno de estos perfiles:
- El prejubilado activo (55–70 años): mantiene o mejora su nivel de vida, juega golf con regularidad y valora la seguridad de una comunidad privada
- El profesional migrante parcial (40–55 años): trabaja desde México parte del año, combina su base de trabajo en EUA/Canadá con una segunda residencia de lujo en Mérida
- El inversionista patrimonial: adquiere el lote como activo de diversificación con potencial de apreciación en un mercado en crecimiento
Primeros pasos para empezar
- Agenda una presentación personalizada (disponible en inglés) — sin compromiso
- Visita el masterplan interactivo en /lotes para ver disponibilidad y precios en tiempo real
- Usa la calculadora de financiamiento en /financiamiento para modelar tus mensualidades
- Habla con un asesor bilingüe vía WhatsApp: +52 999 217 6961
El proceso es más directo de lo que parece. México ha facilitado enormemente la inversión extranjera en bienes raíces — y Augusta tiene todo el proceso optimizado para compradores internacionales.
